Zurückbehaltung von Werklohn bei Mängelbeseitigungsansprüchen

Ist ein Werk mangelhaft, steht dem Auftraggeber grundsätzlich ein Anspruch auf Mängelbeseitigung zu. Dieser Anspruch führt dazu, dass der Auftraggeber – solange die Mängelbeseitigung vom Auftragnehmer nicht durchgeführt wurde – einen angemessenen Teil des Werklohnes zurückbehalten darf. „Angemessen“ ist dabei gemäß § 641 Absatz 3 BGB mindestens das „Dreifache“ der für die Beseitigung des Mangels erforderlichen Kosten.

Dieses Zurückbehaltungsrecht entfällt, wenn der Anspruch auf Mängelbeseitigung aufgrund zwischenzeitlich eingetretener Verjährung erloschen ist, es sei denn, der Auftraggeber hat dem Auftragnehmer die Mängel innerhalb der laufenden Verjährungsfrist angezeigt.

Quelle:  Dr. Bauer & Partner Januar 2008